1048-1052 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 412,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743111711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
37067743111711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 404 133 $ Poids 19 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +173 945 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 615 868 $ Poids 6 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 740 761 $ Poids 5 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 239 $ Poids 5 % |
| 5 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 514 922 $ Poids 3 % |
| 6 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 548 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +247 752 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 585 498 $ Poids 2 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 459 919 $ Poids 2 % |
| 9 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −60 563 $ | 884 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 925 153 $ Poids 1 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +191 667 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 110 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 1 051 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.