1268-1272 Boulevard MAURICIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 412,3 m² · constr. 1990 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743111903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
37067743111903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 404 133 $ Poids 19 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +173 945 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 615 868 $ Poids 6 % |
| 3 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 743 411 $ Poids 5 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 239 $ Poids 5 % |
| 5 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 514 922 $ Poids 3 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +247 752 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 585 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 548 681 $ Poids 2 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 461 719 $ Poids 2 % |
| 9 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 888 039 $ Poids 1 % |
| 10 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 928 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +191 667 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 114 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +164 366 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 995 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.