7345 Rue CLAUDE-BECHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 160,7 m² · constr. 2022 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743121534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
37067743121534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 302 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 502 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 84 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 45 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 522 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 68 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 64 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 7325, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-09-05 · 57 m · Vendu 455 000 $ (3 104 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 819, rue de la Création, Trois-Rivières 2025-02-25 · 521 m · Vendu 391 141 $ (2 406 $/m²) 162,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 456 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-01-20 · 64 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 728 $ Poids 46 % |
| 11 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 076 $ Poids 40 % |
| 12 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 477 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.