7325 Rue CLAUDE-BECHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 146,6 m² · constr. 2021 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743121978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
37067743121978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 28 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 877 $ Poids 98 % |
| 2 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 12 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 496 927 $ Poids 98 % |
| 3 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 59 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 68 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 562 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 7325, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-09-05 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 104 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 79 % |
| 7 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 295 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 478 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 534 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-01-20 · 68 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 552 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 493 901 $ Poids 48 % |
| 12 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 838 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.