2350-2400 Rue CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
622 400 $
Autre · 488 $/m² · 1 275,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 275,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 816 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743126638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
37067743126638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-06-30 · 581 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-05-26 · 598 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 1371, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-03-25 · 553 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 1399, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-06-04 · 618 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 1335, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-05-01 · 607 m · Vendu 335 250 $ Ajust. marché +4 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 1384, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 577 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-02-26 · 598 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 2526, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2026-06-18 · 739 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 5896, rue de La Seine, Trois-Rivières 2026-06-08 · 786 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2025-12-11 · 598 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 1399, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-11-13 · 546 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 52 % |
| 12 | 2535, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2026-04-16 · 772 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.