7317 Rue CLAUDE-BECHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 146,4 m² · constr. 2023 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743131059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
37067743131059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-06-02 · 16 m · Vendu 570 000 $ (3 893 $/m²) 146,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 7327, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2026-05-11 · 25 m · Vendu 488 000 $ (3 333 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 501 474 $ Poids 98 % |
| 3 | 7330, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-11-20 · 65 m · Vendu 490 000 $ (3 342 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 981 $ Poids 86 % |
| 5 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 76 m · Vendu 517 000 $ (3 529 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 567 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 7325, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-09-05 · 12 m · Vendu 455 000 $ (3 104 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 296 m · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 483 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 640 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 539 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 7332, rue Claude-Béchard, Trois-Rivières 2025-01-20 · 76 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 556 358 $ Poids 52 % |
| 10 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 210 $ Poids 51 % |
| 11 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 493 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 604 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.