2450 Rue CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
769 700 $
Autre · 1 532 $/m² · 502,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743137101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
37067743137101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 810 636 $ Poids 40 % |
| 2 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 095 114 $ Poids 28 % |
| 3 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 894 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 989 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 791 318 $ Poids 18 % |
| 5 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge +65 213 $ | 1 060 819 $ Poids 8 % |
| 6 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 741 265 $ Poids 8 % |
| 7 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 919 057 $ Poids 3 % |
| 8 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 777 103 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.