2480-2570 Rue CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
620 400 $
Autre · 302 $/m² · 2 057,6 m² · constr. 1989 · terrain 7 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 057,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 036 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 700 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743137735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 200 $
Valeur bâtiment
901 500 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
37067743137735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-06-30 · 697 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 56 % |
| 2 | 1371, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-03-25 · 666 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 55 % |
| 3 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-05-26 · 717 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 1335, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-05-01 · 717 m · Vendu 335 250 $ Ajust. marché +4 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 477 $ Poids 54 % |
| 5 | 1399, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-06-04 · 739 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 1384, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 696 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-02-26 · 717 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 3026, rue Lucie-Chiasson, Trois-Rivières 2026-05-15 · 807 m · Vendu 421 121 $ Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 2526, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2026-06-18 · 833 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 51 % |
| 10 | 5896, rue de La Seine, Trois-Rivières 2026-06-08 · 852 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 1399, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-11-13 · 662 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2025-12-11 · 717 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.