2700-2736 Rue CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
651 800 $
Autre · 590 $/m² · 1 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 7 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 104,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 563,7 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 400 $
Rôle antérieur 733 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743139561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
37067743139561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue de La Seine, Trois-Rivières 2026-06-08 · 797 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 52 % |
| 2 | 1372, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-06-30 · 828 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 51 % |
| 3 | 2526, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2026-06-18 · 826 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-05-26 · 841 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 1371, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-03-25 · 802 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 1399, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-06-04 · 857 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 2535, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2026-04-16 · 844 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 1335, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-05-01 · 858 m · Vendu 335 250 $ Ajust. marché +4 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 1384, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 821 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 1409, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2026-02-26 · 841 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 3026, rue Lucie-Chiasson, Trois-Rivières 2026-05-15 · 963 m · Vendu 421 121 $ Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 5892, rue de la Seine, Trois-Rivières 2025-11-18 · 797 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.