2660 Rue CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
779 600 $
Autre · 1 962 $/m² · 397,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +124.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743148126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
37067743148126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −104 993 $ | 1 420 068 $ Poids 33 % |
| 2 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 614 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 812 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 709 845 $ Poids 13 % |
| 4 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge +47 823 $ | 941 141 $ Poids 9 % |
| 5 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 664 083 $ Poids 9 % |
| 6 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 686 852 $ Poids 5 % |
| 7 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 820 319 $ Poids 5 % |
| 8 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 065 686 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.