2900 Rue LOYAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 135 300 $
Autre · 1 257 $/m² · 903,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
903,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 400 $
Rôle antérieur 1 725 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743191002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
2 263 400 $
Rôle antérieur
1 725 700 $
ID provincial
37067743191002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 676 m · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +95 959 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 082 377 $ Poids 63 % |
| 2 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 707 m · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +95 959 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 082 377 $ Poids 61 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +171 969 $ · Ajust. âge +127 250 $ | 1 689 491 $ Poids 18 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 124 $ Poids 15 % |
| 5 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +98 676 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 428 829 $ Poids 12 % |
| 6 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +98 676 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 441 174 $ Poids 11 % |
| 7 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +133 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 946 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +133 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 946 723 $ Poids 2 % |
| 9 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 136 604 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.