3000 Rue LOYAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
762 900 $
Autre · 1 194 $/m² · 638,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 700 $
Rôle antérieur 1 295 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743191034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
1 600 900 $
Rôle antérieur
1 295 200 $
ID provincial
37067743191034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 557 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie −64 779 $ · Ajust. âge +127 250 $ | 1 452 743 $ Poids 32 % |
| 3 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 180 $ Poids 17 % |
| 4 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 988 897 $ Poids 15 % |
| 5 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 807 735 $ Poids 12 % |
| 6 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 807 735 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.