3095 Côte VERDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743209745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
37067743209745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 350 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 381 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 51 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +903 $ | 202 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 124 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 478 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 87 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 106 $ Poids 84 % |
| 7 | 6710, rue Papillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 527 $ Poids 82 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 680 $ Poids 82 % |
| 9 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 359 310 $ Poids 81 % |
| 10 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 492 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 013 $ Poids 80 % |
| 12 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 299 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 104 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.