2805 Rue FALAISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743219741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
37067743219741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 149 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +903 $ | 195 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 196 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 435 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 245 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 367 067 $ Poids 91 % |
| 5 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 980 $ Poids 90 % |
| 6 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 209 $ Poids 86 % |
| 7 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 229 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 462 827 $ Poids 84 % |
| 8 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 521 $ Poids 83 % |
| 9 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 398 919 $ Poids 82 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 654 $ Poids 81 % |
| 11 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 470 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 478 261 $ Poids 80 % |
| 12 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 649 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 346 423 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.