2770 Rue CHARBONNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
574 200 $
Autre · 1 255 $/m² · 457,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3451
Usage
Industrie de moteurs et de pièces de moteurs de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743220095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
37067743220095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 769 $ Poids 38 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 383 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 492 293 $ Poids 32 % |
| 3 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 754 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 675 206 $ Poids 23 % |
| 4 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 895 293 $ Poids 18 % |
| 5 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 657 627 $ Poids 7 % |
| 7 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 788 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 617 513 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.