2825 Rue FALAISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 191,9 m² · constr. 1977 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743229075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
37067743229075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 962 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 178 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 617 $ Poids 55 % |
| 4 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 605 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 712 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 570 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 659 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 582 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 978 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 416 137 $ Poids 49 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 755 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 787 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 220 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 484 705 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.