2855 Rue FALAISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743229559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37067743229559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 236 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 154 $ Poids 93 % |
| 4 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 198 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 234 $ Poids 92 % |
| 5 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 193 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 363 913 $ Poids 91 % |
| 6 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 884 $ Poids 89 % |
| 7 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 396 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 474 958 $ Poids 82 % |
| 8 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 601 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 343 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 308 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 544 $ Poids 82 % |
| 10 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 506 $ Poids 81 % |
| 11 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 959 $ Poids 81 % |
| 12 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 099 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.