6285 Rue CORBEIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
686 600 $
Autre · 1 503 $/m² · 456,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 800 $
Rôle antérieur 1 201 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743245041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 200 $
Valeur bâtiment
921 600 $
Rôle antérieur
1 201 600 $
ID provincial
37067743245041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 757 $ Poids 44 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 018 $ · Ajust. âge +52 497 $ | 1 693 414 $ Poids 30 % |
| 3 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 317 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 785 986 $ Poids 29 % |
| 4 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 038 079 $ Poids 25 % |
| 5 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 760 174 $ Poids 12 % |
| 6 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 583 $ Poids 11 % |
| 7 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 898 768 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.