6305 Rue CORBEIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
872 100 $
Autre · 2 574 $/m² · 338,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 631 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743245317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
37067743245317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 136 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 260 774 $ Poids 33 % |
| 2 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 572 123 $ Poids 27 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 371 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 874 m · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +74 008 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 908 880 $ Poids 16 % |
| 6 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 953 831 $ Poids 14 % |
| 7 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +85 746 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 012 901 $ Poids 11 % |
| 8 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 676 712 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.