5960 Rue FABRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 456,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743255951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
37067743255951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 043 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 489 953 $ Poids 24 % |
| 2 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 006 123 $ Poids 2 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 519 $ Poids 2 % |
| 4 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 1 029 677 $ Poids 2 % |
| 5 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 751 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 891 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 128 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 931 753 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 746 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 811 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 734 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 1 % |
| 12 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 778 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.