5980 Rue FABRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 360,6 m² · constr. 1991 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743264177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
37067743264177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +100 808 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 935 680 $ Poids 10 % |
| 2 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +175 370 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 1 011 172 $ Poids 9 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +132 090 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 740 713 $ Poids 8 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +154 743 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 868 220 $ Poids 7 % |
| 5 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +117 162 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 044 317 $ Poids 6 % |
| 6 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +135 928 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 902 680 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +84 265 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 697 826 $ Poids 4 % |
| 8 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 784 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +117 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 728 011 $ Poids 3 % |
| 9 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 979 476 $ Poids 3 % |
| 10 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 778 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 3610, rue Cherbourg, Trois-Rivières 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 565 500 $ (2 406 $/m²) 235 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 417 $ · Ajust. superficie +141 375 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 824 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 3645, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 794 $/m²) 236,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 616 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.