6040-6044 Rue FABRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 225,6 m² · constr. 1989 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743273009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
37067743273009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 660 335 $ Poids 53 % |
| 2 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 578 864 $ Poids 32 % |
| 3 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 792 598 $ Poids 31 % |
| 4 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 726 741 $ Poids 28 % |
| 5 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 622 589 $ Poids 27 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 160 $ Poids 25 % |
| 7 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 383 $ Poids 24 % |
| 8 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 434 $ Poids 24 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 611 $ Poids 18 % |
| 10 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 657 012 $ Poids 18 % |
| 11 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 871 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 192 $ Poids 17 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.