5870 Rue FABRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 404,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743276205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
37067743276205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +155 145 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 993 443 $ Poids 5 % |
| 2 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 1 033 555 $ Poids 4 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 753 973 $ Poids 4 % |
| 4 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 935 053 $ Poids 2 % |
| 5 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +127 076 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 743 287 $ Poids 2 % |
| 6 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 926 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 909 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 730 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.