2790-2794 Rue BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 176,7 m² · constr. 1988 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743276678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
37067743276678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 173 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 445 $ Poids 70 % |
| 2 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 037 $ Poids 46 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 695 $ Poids 44 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 757 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 461 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 371 $ Poids 35 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 589 361 $ Poids 34 % |
| 8 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 222 590 $ Poids 34 % |
| 9 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 072 $ Poids 34 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +913 $ | 181 432 $ Poids 33 % |
| 11 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 410 777 $ Poids 31 % |
| 12 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 692 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 409 832 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.