2768-2772 Rue BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 174,1 m² · constr. 1987 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743276985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
37067743276985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 206 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 042 $ Poids 47 % |
| 3 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 715 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 455 913 $ Poids 45 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 781 $ Poids 44 % |
| 5 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 342 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 490 $ Poids 37 % |
| 7 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 260 $ Poids 37 % |
| 8 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 957 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 474 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 968 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 405 657 $ Poids 34 % |
| 10 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 651 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 404 557 $ Poids 34 % |
| 11 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 219 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 387 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.