2230 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 737,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 556 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743277147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
864 800 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
37067743277147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 946 m · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 999 273 $ Poids 0 % |
| 2 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 958 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 1 021 922 $ Poids 0 % |
| 3 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 745 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 925 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 505 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 772 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 804 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.