2310-2314 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 209,1 m² · constr. 1989 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743277593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
37067743277593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 635 800 $ Poids 40 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 712 741 $ Poids 33 % |
| 3 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 635 028 $ Poids 32 % |
| 4 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 598 960 $ Poids 30 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 198 291 $ Poids 29 % |
| 6 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 996 $ Poids 28 % |
| 7 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 559 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 766 832 $ Poids 26 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 666 213 $ Poids 23 % |
| 12 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 803 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.