2225 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743278382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37067743278382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 96 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 369 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 393 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 258 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 177 014 $ Poids 87 % |
| 4 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 368 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 218 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 211 $ Poids 82 % |
| 7 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 247 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +700 $ | 70 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 966 $ Poids 80 % |
| 10 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 716 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +11 737 $ | 207 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 108 $ Poids 75 % |
| 12 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 141 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.