2865 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 165,9 m² · constr. 1978 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743278575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
37067743278575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 845 $ Poids 61 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 484 $ Poids 56 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 888 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 435 160 $ Poids 49 % |
| 5 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 874 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 740 $ Poids 44 % |
| 6 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 974 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 651 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 881 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 861 $ Poids 42 % |
| 8 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 488 320 $ Poids 41 % |
| 9 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 028 $ Poids 41 % |
| 10 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 834 $ Poids 41 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 135 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 804 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 346 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.