2855 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743278704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37067743278704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 225 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 69 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 353 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 386 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 661 $ Poids 91 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 274 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 499 463 $ Poids 85 % |
| 6 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 411 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 67 189 $ Poids 85 % |
| 7 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 302 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 446 990 $ Poids 84 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 604 $ Poids 84 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 298 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 336 921 $ Poids 83 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 207 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 142 935 $ Poids 80 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 89 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 364 423 $ Poids 77 % |
| 12 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 362 955 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.