2845 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 118,7 m² · constr. 1980 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743278842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
37067743278842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 284 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 491 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 369 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 256 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 549 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 207 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 76 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 911 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 393 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 73 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 486 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 393 065 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.