2860 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743278919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
37067743278919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 132 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 343 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 237 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 166 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 369 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 364 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 238 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 135 778 $ Poids 78 % |
| 7 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 243 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 763 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 194 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 225 $ Poids 72 % |
| 11 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 68 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 239 $ Poids 71 % |
| 12 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 820 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.