2915 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
596 400 $
Autre · 2 922 $/m² · 204,1 m² · constr. 1989 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743279438000000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
37067743279438000000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
366 950 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310-2314, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-03 · 246 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 6120-6124, rue Fabre, Trois-Rivières 2025-05-07 · 498 m · Vendu 608 000 $ (2 695 $/m²) 225,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 636 401 $ Poids 49 % |
| 3 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 128 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 450 974 $ Poids 43 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 868 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 628 367 $ Poids 41 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 195 830 $ Poids 38 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 703 826 $ Poids 35 % |
| 7 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 628 365 $ Poids 31 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 974 $ Poids 31 % |
| 9 | 2300 - 2304, rue Gagnon, Trois-Rivières 2024-07-08 · 234 m · Vendu 595 000 $ (2 844 $/m²) 209,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 672 $ Poids 31 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 131 $ Poids 31 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 658 440 $ Poids 30 % |
| 12 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 591 800 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.