2905 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 400 $
Autre · 2 489 $/m² · 205,9 m² · constr. 1997 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743279626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
37067743279626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310-2314, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-03 · 229 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 678 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 6120-6124, rue Fabre, Trois-Rivières 2025-05-07 · 477 m · Vendu 608 000 $ (2 695 $/m²) 225,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 663 146 $ Poids 51 % |
| 3 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 110 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 327 $ Poids 41 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 894 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 640 763 $ Poids 39 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 204 016 $ Poids 36 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 735 036 $ Poids 34 % |
| 7 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 656 641 $ Poids 32 % |
| 8 | 2300 - 2304, rue Gagnon, Trois-Rivières 2024-07-08 · 217 m · Vendu 595 000 $ (2 844 $/m²) 209,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 660 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 862 $ Poids 30 % |
| 11 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 617 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 683 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.