2870 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743279780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
37067743279780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 256 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 69 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 355 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 390 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 213 $ Poids 91 % |
| 5 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 315 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 504 730 $ Poids 85 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 553 $ Poids 85 % |
| 7 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 348 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 451 770 $ Poids 85 % |
| 8 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 446 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 67 899 $ Poids 84 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 238 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 361 $ Poids 82 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 256 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 144 459 $ Poids 77 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 769 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +893 $ | 61 255 $ Poids 76 % |
| 12 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 366 780 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.