2885 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 124,3 m² · constr. 2016 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743279874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
37067743279874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 375 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 568 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 323 $ Poids 61 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 610 $ Poids 60 % |
| 8 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 226 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 938 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 270 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 340 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 630 882 $ Poids 56 % |
| 12 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 915 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 405 279 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.