5940 Rue CORBEIL app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743284859700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
37067743284859700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 249 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 73 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 240 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 145 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 475 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 183 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 530 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 613 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 412 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 182 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +1 341 $ | 151 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 508 $ Poids 75 % |
| 9 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 274 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 251 $ Poids 75 % |
| 10 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 617 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 356 427 $ Poids 73 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 282 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 184 505 $ Poids 72 % |
| 12 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.