2760-2764 Rue BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 176,7 m² · constr. 1987 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743286074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
37067743286074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 217 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 037 $ Poids 44 % |
| 3 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 702 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 459 795 $ Poids 42 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 572 045 $ Poids 42 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 121 $ Poids 37 % |
| 6 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 869 $ Poids 35 % |
| 7 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 956 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 408 907 $ Poids 33 % |
| 8 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 072 $ Poids 33 % |
| 9 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 586 861 $ Poids 32 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 221 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 639 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 407 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 519 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.