2815 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 133,7 m² · constr. 1981 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743287249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
37067743287249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 792 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 234 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 783 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 859 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 797 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 387 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 702 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 943 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 402 804 $ Poids 55 % |
| 8 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 476 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 713 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 415 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 821 m · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 297 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.