2345 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743287442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
37067743287442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 49 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 360 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 146 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 173 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 73 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +670 $ | 142 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 163 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 686 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 456 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 384 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 845 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 389 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 335 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 389 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 840 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +12 639 $ | 202 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.