2795 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 126,1 m² · constr. 1983 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743287516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
37067743287516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 825 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 757 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 229 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 747 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 194 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 514 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 492 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 732 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 761 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 375 740 $ Poids 57 % |
| 8 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 385 587 $ Poids 56 % |
| 9 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 408 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 510 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 164 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 573 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 6820, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2025-11-12 · 983 m · Vendu 95 875 $ (790 $/m²) 121,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 873 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 110 001 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.