2785 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743287655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
37067743287655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 105 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 69 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 466 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 387 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 56 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 365 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 284 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 67 495 $ Poids 85 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 923 $ Poids 84 % |
| 7 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 83 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 143 410 $ Poids 84 % |
| 8 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 360 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 338 076 $ Poids 83 % |
| 9 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 146 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 501 955 $ Poids 82 % |
| 10 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 123 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 175 314 $ Poids 81 % |
| 11 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 176 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 449 386 $ Poids 79 % |
| 12 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 251 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.