2775 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743287784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
37067743287784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 89 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 158 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 467 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 289 $ Poids 92 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 128 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 521 751 $ Poids 89 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 266 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 70 211 $ Poids 85 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 483 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 406 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 372 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 351 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 67 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −6 033 $ | 149 541 $ Poids 68 % |
| 11 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 449 082 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.