2765 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743287922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
37067743287922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 692 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 377 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 707 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 412 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 704 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 252 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 979 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 431 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 622 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 365 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 775 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 730 m · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 397 407 $ Poids 55 % |
| 11 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 382 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 1245, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 706 m · Vendu 429 000 $ (3 011 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 455 052 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.