2850 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743288057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067743288057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 219 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 71 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 383 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 398 182 $ Poids 92 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 512 $ Poids 90 % |
| 5 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 279 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 513 569 $ Poids 86 % |
| 6 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 313 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 459 883 $ Poids 85 % |
| 7 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 409 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 69 070 $ Poids 85 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 036 $ Poids 84 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 250 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 345 823 $ Poids 82 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 222 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 146 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 792 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 62 324 $ Poids 75 % |
| 12 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 119 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 375 003 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.