2840 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 84,4 m² · constr. 1981 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743288186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
37067743288186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 107 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 338 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 201 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 164 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 294 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 340 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 772 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 300 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 857 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 420 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 41 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 369 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 693 m · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 382 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 205 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 134 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 825 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 668 $ Poids 67 % |
| 12 | 3005, Rue De Carillon, Trois-Rivières 2025-08-01 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.