2830 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743288325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
37067743288325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 97 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 348 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 183 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 168 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 412 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 369 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 188 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −6 033 $ | 137 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 266 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 498 $ Poids 80 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 183 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 66 422 $ Poids 74 % |
| 9 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 788 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 307 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 806 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 196 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 821 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 451 317 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.