2820 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 108,9 m² · constr. 1981 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743288454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
37067743288454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 260 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 473 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 164 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 225 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 528 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 355 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 71 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 916 $ Poids 79 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 427 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 412 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 708 $ Poids 67 % |
| 10 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 356 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 172 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 151 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 828 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 64 308 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.