2815 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743288785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37067743288785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 343 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 261 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 456 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 155 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 70 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 223 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 509 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 344 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 68 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 458 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 798 $ Poids 73 % |
| 9 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 136 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 256 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 344 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 813 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −893 $ | 62 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 440 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.