2865 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 111 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743289131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
37067743289131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 241 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 75 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 391 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 422 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 053 $ Poids 91 % |
| 4 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 90 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 590 $ Poids 90 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 363 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 138 $ Poids 83 % |
| 7 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 431 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 306 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 542 157 $ Poids 82 % |
| 9 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 254 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +5 362 $ | 154 532 $ Poids 81 % |
| 10 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 157 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 395 102 $ Poids 80 % |
| 11 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 342 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 486 162 $ Poids 80 % |
| 12 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 854 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.